□本報記者 吳雨 攝影報道

對于年輕人，尤其是進入西寧市工作的新市民、新青年來說，相較于購房價格，租房價格更受關注。那么，如今西寧市各區域的租金情況如何呢？

某房地產數據研究中心負責人表示，西寧整體租金水平保持在1865元/月。其中，海湖新區的整體租金最高，城西區次之。此外，海湖新區作為西寧市當之無愧的CBD商業中心，區域內分布諸多高端寫字樓以及公寓產品，從而帶動住房租金遙遙領先。區域租房者主要是在此工作的白領階層，支付租金的能力也相對較高。城西區靠近海湖新區，本身有優質教育資源，再加上力盟商圈的加持，租金自然也不低。從監控的數據來看，一居室住宅，海湖新區平均租金為1735元/月；城西區平均租金則為1411元/月；城北區平均租金為1574元/月；城中區平均租金為1535元/月；城東區平均租金為1408元/月。二居室房屋，海湖新區平均租金為2576元/月；城西區平均租金則為2162元/月；城北區平均租金為1793元/月；城中區平均租金為1902元/月；城東區平均租金為1563元/月。三居室住宅，海湖新區平均租金為3240元/月；城西區平均租金則為2615元/月；城北區平均租金為2263元/月；城中區平均租金為2412元/月；城東區平均租金為1800元/月。

海湖新區

據了解，海湖新區區域內的住宅、商業、寫字樓較為集中，配套齊全，居住氛圍濃郁。租房群體以寫字樓白領為主。在海湖萬達、唐道637等商業配套利好下，區域內的住房租金整體價格水平較高。

目前，區域的整體平均租金為2517元/月左右。區域內，租金最高的樓盤為萬達華府，一居室的平均租金為2400元/月，二居室的平均租金為3506元/月，直接拉高了海湖東板塊的平均租金水平。該房地產數據研究中心工作人員表示，此次統計過程中發現，海湖西板塊的三居室以上的平均租金也在3500元/月左右，而此區域出租的綠地公館、綠地云香郡等別墅產品比正常住宅租金高出很多，因此不在此次統計范圍內。

城北區

得益于北川新區的崛起，城北區近幾年的發展日新月異。隨著北川萬達廣場、碧桂園御川府等項目的陸續交付，這讓城北區的居住氛圍日漸成熟。據統計，城北區目前的整體平均租金為1876元/月左右。

那么城北區的租房行情有哪些特點呢？首先，北川新區的一居室以城北國際村為主，面積在43平方米到55平方米左右，房齡新，裝修沒有太大磨損，室內配套新且全，因此出租價格相對來說較高。而二居室則主要為綠地國際花都、城北國際村的房源。由于北川二居室多為毛坯房，價格分化較為明顯，因此整體的租金水平在此基礎上有所均衡。此外，朝陽板塊與北川新區的租金水平旗鼓相當，特別是以民惠城、朝陽財富中心、禧瑞國際等項目產品為主的一居室，價格并不低。其中，禧瑞國際小區的精裝一居室租金高達2200元/月；板塊兩居室則主要為四季花城、錦繡江南、財富中心、民惠城小兩室等項目的精修電梯房，故而平均租金也較高。三居室以上的房源并不多，租客需求量也不大。再看柴達木板塊，該板塊內的三居室租金價格偏高，這主要是因為板塊內三居室房源面積跨度較大，從67平方米到153平方米的房源應有盡有。其中，恒大名都、九號公館以及萬科公園里的房源租金偏高，拉高了整個板塊的租金水平。最后，由于生物園區板塊是以工業廠房為主，對外出租的房源較少，因此，其數據與小橋板塊進行了合并統計。板塊內的二居室、三居室主要為西寧碧桂園、城北吾悅廣場的精裝修房源，租金達到了2000元到2300元/月，支撐起了整個板塊的租金價格。該板塊內，三居室以上的出租房源偏多，其中，西寧碧桂園210平方米的五居室大平層，對外出租還配2個車位，對于大戶型租房需求的人來說，比較劃算。

城西區

城西區作為西寧市的核心老城區，近年來的租金變化基本不大。力盟商圈以及各種重點學校賦能，區域內上班族和學生偏多，租房需求較為集中。即便是一些房齡長、品質一般的老舊小區，租賃需求也頗為旺盛，房租較為堅挺。目前，城西區的整體平均租金為2062元/月左右。

據了解，力盟板塊的一居室面積偏小，主要為20平方米到45平方米的房源，且多為精裝修的電梯房，因此，1414元/月的租金水平已相對較高。二居室、三居室則以力盟尚都、景林佳苑、楓林綠洲項目為主，在力盟商圈的賦能下，租金水平遠超區域其他板塊。而三居室以上的房源，則主要為

160平方米以上的毛坯空房，可辦公亦可住家。比如，政協小區有一戶4居室出租房的租金達到了6500元/月。此外，虎臺板塊的二居室租金堅挺，以虎臺小區為代表的老舊小區，雖然房源面積偏小，但人均租金卻始終堅挺；以和信中心為代表的新興住宅小區，因為配套齊全，租金也偏高。再說海晏路板塊，該板塊以各類家屬院的房源出租為主，這些房源修建年限較為久遠，因此居住環境和品質都不及新小區，但勝在價格合理，性價比較高。而二居室、三居室則以陽光華府、申寶家園、師大家屬樓為主，租金價格在2800元/月左右。最后，西川南路板塊則以安置小區為主，一居室主要集中在天邁鈺惠園小區，其20平方米左右房源，而二居室、三居室則多為維也納森林等小區的精裝修房源，因此租金水平相對偏高。

城中區

作為西寧市的老城區，城中區的房源年代久遠，但靠近中心廣場的房源相對來說會更容易出租。另外，由于南川新區日漸崛起，前往南川新區租房的人也越來越多。目前，城中區的平均租金為1950元/月左右。老城區板塊的一居室以水井巷悅璽公寓為主，三居室則以天橋相府、夏都家園小區為主，租金水平偏高。南川新區的一居室則主要集中在香格里拉公寓，三居室除香格里拉之外，其他項目的產品基本上為精裝空房，無家電配套提供，也可租賃用于日常辦公使用?？梢哉f，高品質住宅產品為區域的租賃市場提供了發展動力。

城南新區距離西寧核心城區較遠，且區域對外租賃的品質房源較少，在城南新區租房的人群主要為周邊廠房的上班族，專門前往城南新區租房的人少之又少。市場對城南新區的關注度并不高，平均租金也相對其他區域較低。目前，區域內的平均租金在1531元/月左右。城南老城區的租金水平受到住宅格局的影響并不大，二居室、三居室的租金價格幾乎都在1400元/月到1800元/月之間波動。三居室以上的租金價格則是受到了臥龍國際別墅山莊、電力檢修家屬院兩大項目房源影響。此外，隨著碧桂園、中海、中梁等品牌房企的入駐，南川工業園區的住宅品質也有了質的飛躍。目前，區域對外出租的房源主要以瑀流福景、碧桂園天譽、安昕雅苑為主。

城東區

作為西寧市的老城區，城東區的老舊小區偏多，其資源配套較為成熟。城東區的新興企業較少，對外出租的品質小區較少，租金相對于其他片區來說明顯較為穩定。目前，城東區的平均租金為1590元/月左右。

老城區板塊的出租房源偏少，以老舊小區為主，因此居住環境與品質有所欠缺。建國路板塊和南山東路板塊的租金相對來說略勝一籌，這主要是因為新千國際廣場、中惠紫金城等商業賦能?；疖囌景鍓K的三居室以上房源主要為碧水外灘的簡裝四居室，八一路板塊的三居室以上房源則以半島新家園的400平方米的六居室為主，經開區板塊的三居室以上房源則以隆豪萬利園的248平方米的六居室為主。各大板塊三居室以上的房源較少，租金的參考性并不強。